6527-6529 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 172,8 m² · constr. 1930 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 509 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963497492810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41294100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
66023963497492810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 078 575 $ Poids 22 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 223 $ Poids 19 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −93 997 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 649 794 $ Poids 19 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 449 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 797 949 $ Poids 17 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 197 171 $ Poids 16 % |
| 6 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 816 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −60 335 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 073 448 $ Poids 14 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 838 661 $ Poids 14 % |
| 9 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 975 $ Poids 14 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 968 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −61 698 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 808 356 $ Poids 13 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 013 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.