6539 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 71,5 m² · constr. 1915 · terrain 179,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963497521370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41293900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
66023963497521370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 170 $ Poids 2 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −87 271 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 728 197 $ Poids 2 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −122 332 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 727 596 $ Poids 2 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 532 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −80 311 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 861 $ Poids 0 % |
| 6 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −67 162 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 490 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.