6421-6423 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 9 501 $/m² · 71,1 m² · constr. 1955 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 557 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963498904320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41269500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
66023963498904320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
482 335 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 101 828 $ Poids 2 % |
| 2 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −88 925 $ · Ajust. âge +45 960 $ | 849 102 $ Poids 1 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −124 067 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 868 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 396 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 597 104 $ Poids 1 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −146 681 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 884 488 $ Poids 1 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −139 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 505 $ Poids 1 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −120 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −105 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 869 $ Poids 1 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −118 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −154 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 105 $ Poids 0 % |
| 11 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −110 333 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 757 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 62 433 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.