6200-6400 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
831 400 $
Autre · terrain 28 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 393,7 m²
Frontage
270,1 m
CUBF
3650
Usage
Industrie du béton préparé
Valeur au rôle 2026 — composition
10 587 600 $
Rôle antérieur 7 464 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963512219710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40003351
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 228 000 $
Valeur bâtiment
1 359 600 $
Rôle antérieur
7 464 200 $
ID provincial
66023963512219710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 38 % |
| 2 | 1900, Boulevard Angrignon, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (6 539 $/m²) 97,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 564 $ Poids 38 % |
| 3 | 1900, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 36 % |
| 4 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 36 % |
| 5 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (6 302 $/m²) 65,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 926 $ Poids 35 % |
| 6 | 3605, boulevard des Trinitaires, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 858 $/m²) 77,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 35 % |
| 7 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 35 % |
| 8 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 35 % |
| 9 | 3625, boulevard Des Trinitaires, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 796 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 34 % |
| 10 | 3635, boulevard des Trinitaires, Montréal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 062 $/m²) 87,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 34 % |
| 11 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 385 515 $ (6 052 $/m²) 63,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 195 $ Poids 34 % |
| 12 | 3625, boulevard des Trinitaires, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 924 $/m²) 85,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.