5900 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Autre · terrain 83 213,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 213,2 m²
Frontage
350,6 m
CUBF
3114
Usage
Industrie d'étirage de fils d'acier
Valeur au rôle 2026 — composition
30 920 000 $
Rôle antérieur 20 991 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963554080790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F41198901
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 880 700 $
Valeur bâtiment
6 039 300 $
Rôle antérieur
20 991 800 $
ID provincial
66023963554080790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (6 274 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 38 % |
| 3 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (6 151 $/m²) 78,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 38 % |
| 4 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (6 868 $/m²) 36,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 38 % |
| 6 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 308 762 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 762 $ Poids 36 % |
| 8 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 36 % |
| 9 | 7070, boulevard Newman, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (6 353 $/m²) 92 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 138 $ Poids 36 % |
| 11 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 7070, Boulevard Newman, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.