Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
396 500 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 196 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963556829390009004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43001645
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
29 300 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
66023963556829390009004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 374
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, Viola Desmond, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 35 % |
| 2 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 1601, rue Viola Desmond, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (6 299 $/m²) 73,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 000 $ Poids 33 % |
| 4 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 785 $/m²) 118,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 33 % |
| 5 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 268 $/m²) 71 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 33 % |
| 6 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 367 $/m²) 58,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 33 % |
| 8 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 33 % |
| 9 | 1801, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (7 405 $/m²) 36,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 720 $ Poids 32 % |
| 10 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 32 % |
| 11 | 1700, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 401 000 $ (6 217 $/m²) 64,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 32 % |
| 12 | 1601, rue Viola-Desmond, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 028 $/m²) 84,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.