6245 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
3 965 500 $
Condo / multirésidentiel · 731 $/m² · 5 424,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 424,8 m²
Étages × logements
8 × 84
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 835,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 921 600 $
Rôle antérieur 12 656 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963570803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41321000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 487 700 $
Valeur bâtiment
9 433 900 $
Rôle antérieur
12 656 000 $
ID provincial
66023963570803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +804 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, Rue Senkus, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +45 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 643 $ Poids 18 % |
| 2 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +38 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 518 430 $ Poids 10 % |
| 3 | 1513-A, rue Baxter, Montréal 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 213 000 $ Ajust. marché +34 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 260 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.