6083 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 122,3 m² · constr. 1915 · terrain 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 450 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963571753040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41321500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
66023963571753040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 218 $ Poids 16 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 916 $ Poids 14 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 178 $ Poids 13 % |
| 4 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 777 025 $ Poids 9 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 010 142 $ Poids 9 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 898 716 $ Poids 8 % |
| 7 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 67 911 $ Poids 8 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +59 097 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 203 836 $ Poids 7 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 323 $ Poids 7 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 009 $ Poids 6 % |
| 11 | 1640, rue Foch, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 675 000 $ (5 779 $/m²) 116,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 712 $ Poids 6 % |
| 12 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 033 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.