5990-5992 Avenue DE MONTMAGNY · Montréal
Valeur estimée
860 800 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 176,1 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 765 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963572045910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41324230
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023963572045910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +73 655 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 556 $ Poids 18 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 756 346 $ Poids 17 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 151 $ Poids 10 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 809 $ Poids 8 % |
| 5 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 010 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 231 823 $ Poids 8 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −50 125 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 083 659 $ Poids 8 % |
| 8 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 825 099 $ Poids 8 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 843 $ Poids 7 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 976 974 $ Poids 7 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 665 701 $ Poids 7 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −54 043 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 816 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.