5962-5964 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 153,1 m² · constr. 1920 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 555 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963572828940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41300600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
66023963572828940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 122 $ Poids 23 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 056 $ Poids 9 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 896 $ Poids 8 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 420 $ Poids 7 % |
| 6 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 824 614 $ Poids 7 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 019 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 833 753 $ Poids 6 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 098 491 $ Poids 6 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 394 $ Poids 5 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 815 553 $ Poids 5 % |
| 12 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 813 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.