5907-5909 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 153,8 m² · constr. 1957 · terrain 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 707 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963573214290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41324015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023963573214290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 838 143 $ Poids 23 % |
| 2 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 936 $ Poids 9 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 511 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 699 577 $ Poids 8 % |
| 4 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 769 176 $ Poids 7 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 139 643 $ Poids 7 % |
| 6 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 826 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 022 162 $ Poids 5 % |
| 8 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 549 $ Poids 5 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −72 360 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 162 568 $ Poids 5 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −54 324 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 703 $ Poids 5 % |
| 11 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 864 359 $ Poids 4 % |
| 12 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.4 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +81 987 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 168 741 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.