3027-3029 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 151 m² · constr. 1923 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 385 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963573479030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40107700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
66023963573479030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 830 056 $ Poids 21 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 152 $ Poids 7 % |
| 3 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 818 978 $ Poids 6 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 012 622 $ Poids 5 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −81 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 873 $ Poids 4 % |
| 6 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −61 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 136 $ Poids 4 % |
| 7 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 040 853 $ Poids 3 % |
| 8 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 770 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 962 328 $ Poids 3 % |
| 10 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +68 561 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 992 616 $ Poids 2 % |
| 11 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 953 624 $ Poids 2 % |
| 12 | 7488, rue Chouinard, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 272 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.