3023-3025 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 149,6 m² · constr. 1923 · terrain 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 655 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963573549330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40107800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023963573549330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 012 $ Poids 21 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 506 $ Poids 7 % |
| 3 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 007 853 $ Poids 5 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −85 404 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 525 $ Poids 4 % |
| 5 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −65 676 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 905 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 036 404 $ Poids 3 % |
| 7 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 766 897 $ Poids 3 % |
| 8 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −65 326 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 958 565 $ Poids 3 % |
| 9 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 987 957 $ Poids 2 % |
| 10 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −65 326 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 949 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 1320, rue Crawford, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 729 000 $ (5 790 $/m²) 125,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +68 615 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 886 368 $ Poids 2 % |
| 12 | 7488, rue Chouinard, Montréal 2024-06-04 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ (5 727 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 885 264 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.