3019-3021 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 164,4 m² · constr. 1923 · terrain 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 672 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963573629690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40107900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023963573629690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 861 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 761 $ Poids 18 % |
| 2 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −60 702 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 105 013 $ Poids 13 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 052 488 $ Poids 6 % |
| 4 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −25 676 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 945 352 $ Poids 5 % |
| 5 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −71 870 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 981 318 $ Poids 5 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 058 276 $ Poids 4 % |
| 7 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −86 326 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 047 457 $ Poids 4 % |
| 8 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 998 352 $ Poids 4 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −81 539 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 889 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +52 434 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 083 436 $ Poids 3 % |
| 11 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 989 647 $ Poids 2 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −92 099 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 380 283 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.