2995-2999 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Condo / multirésidentiel · 4 617 $/m² · 232,1 m² · constr. 1910 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 100 $
Rôle antérieur 1 100 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963574971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40108200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 020 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
1 100 100 $
ID provincial
66023963574971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −38 767 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 954 349 $ Poids 46 % |
| 2 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 687 865 $ Poids 43 % |
| 3 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −108 650 $ | 965 275 $ Poids 42 % |
| 4 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −73 902 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 081 723 $ Poids 39 % |
| 5 | 7164-7168, rue Hamilton, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (4 163 $/m²) 224,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 695 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 806 $ Poids 31 % |
| 6 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 973 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 793 859 $ Poids 29 % |
| 7 | 7040-7042, rue Lacroix, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 106 000 $ (5 611 $/m²) 197,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie +98 199 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 142 867 $ Poids 29 % |
| 8 | 3020-3024, rue Raudot, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 304 $/m²) 260,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 837 $ · Ajust. superficie −46 585 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 252 $ Poids 26 % |
| 9 | 2725 – 2727, rue Raudot, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 714 $/m²) 188,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 401 $ · Ajust. superficie +102 058 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 937 458 $ Poids 24 % |
| 10 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +93 447 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 571 $ Poids 23 % |
| 11 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +142 985 $ · Ajust. superficie −88 884 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 435 601 $ Poids 21 % |
| 12 | 7188 - 7190, rue d'Aragon, Montréal 2024-12-31 · 1.4 km · Vendu 923 500 $ (3 616 $/m²) 255,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 755 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 913 780 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.