6269 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 117 m² · constr. 2013 · terrain 52 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 371 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963580820530010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41296608
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023963580820530010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 961 $ Poids 22 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 472 $ Poids 17 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 795 480 $ Poids 14 % |
| 4 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 911 912 $ Poids 13 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 168 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 79 085 $ Poids 12 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 918 576 $ Poids 11 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 410 359 $ Poids 10 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 712 $ Poids 10 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −50 926 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 068 974 $ Poids 10 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 204 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +46 341 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 103 321 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.