6078 Rue JOGUES · Montréal
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 8 217 $/m² · 87,1 m² · constr. 1910 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 554 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963581184440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41302400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023963581184440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 659 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 269 $ Poids 7 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 985 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 819 809 $ Poids 6 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 662 $ Poids 4 % |
| 4 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 918 $ Poids 4 % |
| 5 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −56 512 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 609 $ Poids 4 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 792 720 $ Poids 3 % |
| 7 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 372 $ Poids 1 % |
| 8 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −55 406 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.