3033 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 117,9 m² · constr. 1910 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 618 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963581311990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40162000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
66023963581311990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 552 $ Poids 18 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 887 $ Poids 14 % |
| 3 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 976 $ Poids 12 % |
| 4 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 762 486 $ Poids 10 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 992 701 $ Poids 10 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 66 590 $ Poids 9 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 882 824 $ Poids 8 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 180 619 $ Poids 8 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 309 $ Poids 7 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 015 484 $ Poids 7 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +50 352 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 917 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.