6049-6051 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 144,1 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 545 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963581359190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41297900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
66023963581359190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 810 126 $ Poids 25 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 970 $ Poids 13 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 892 $ Poids 10 % |
| 4 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 635 $ Poids 8 % |
| 5 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 065 901 $ Poids 8 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 977 452 $ Poids 7 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 989 114 $ Poids 7 % |
| 8 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 814 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 274 $ Poids 7 % |
| 9 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 744 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 800 463 $ Poids 7 % |
| 11 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −45 420 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 421 $ Poids 6 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 014 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.