3017-3019 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 164,2 m² · constr. 1925 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 585 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963581472370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40162120
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
585 500 $
ID provincial
66023963581472370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
424 250 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 868 183 $ Poids 25 % |
| 2 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 562 $ Poids 12 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 859 $ Poids 11 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 795 257 $ Poids 10 % |
| 6 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 854 399 $ Poids 8 % |
| 7 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 336 $ Poids 8 % |
| 8 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 963 $ Poids 8 % |
| 9 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 944 812 $ Poids 8 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +50 423 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 057 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 138 760 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.