6009 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 95,5 m² · constr. 1910 · terrain 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963582798990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41274300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
66023963582798990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 070 $ Poids 9 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 708 $ Poids 8 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 59 865 $ Poids 7 % |
| 4 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −28 256 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 741 865 $ Poids 5 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −49 461 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 817 519 $ Poids 5 % |
| 6 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −68 968 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 903 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 537 655 $ Poids 4 % |
| 8 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −53 156 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 835 403 $ Poids 3 % |
| 9 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −31 344 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 401 674 $ Poids 3 % |
| 10 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.