6065 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 106 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 632 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963582942860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41273500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66023963582942860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 706 546 $ Poids 15 % |
| 2 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +2 872 $ | 72 272 $ Poids 9 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 011 333 $ Poids 9 % |
| 4 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 057 409 $ Poids 8 % |
| 5 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 822 223 $ Poids 8 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 006 806 $ Poids 7 % |
| 7 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 666 387 $ Poids 7 % |
| 8 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 974 $ Poids 7 % |
| 9 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 868 055 $ Poids 7 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −46 111 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 164 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +28 228 $ | 982 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +10 169 $ | 471 432 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.