5926-5928 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 153,3 m² · constr. 1910 · terrain 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963583374990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41275770
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
66023963583374990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 699 $ Poids 21 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 745 593 $ Poids 8 % |
| 4 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 712 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 376 $ Poids 7 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 767 922 $ Poids 6 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 020 458 $ Poids 6 % |
| 7 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 825 150 $ Poids 6 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −73 913 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 016 $ Poids 5 % |
| 9 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 790 309 $ Poids 4 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −55 676 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 915 352 $ Poids 4 % |
| 11 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 043 462 $ Poids 4 % |
| 12 | 1938, rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 868 000 $ (5 213 $/m²) 166,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 263 $ · Ajust. superficie −34 407 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 863 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.