5947 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 8 357 $/m² · 107,7 m² · constr. 1910 · terrain 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 812 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963583606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41275300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66023963583606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 189 $ Poids 12 % |
| 2 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 952 272 $ Poids 7 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 704 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 884 632 $ Poids 6 % |
| 4 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 689 $ Poids 6 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 881 $ Poids 5 % |
| 6 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 782 903 $ Poids 5 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 996 629 $ Poids 4 % |
| 8 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 423 651 $ Poids 4 % |
| 9 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 880 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 734 823 $ Poids 3 % |
| 11 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 954 $ Poids 2 % |
| 12 | 1320, rue Crawford, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 729 000 $ (5 790 $/m²) 125,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −52 692 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 750 481 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.