5940-5942 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 203,7 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 600 $
Rôle antérieur 954 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963583987640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41249600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
954 200 $
ID provincial
66023963583987640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 587 159 $ Poids 32 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 860 423 $ Poids 23 % |
| 3 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 440 383 $ Poids 15 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 368 677 $ Poids 8 % |
| 5 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 080 077 $ Poids 7 % |
| 6 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 169 056 $ Poids 6 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 987 845 $ Poids 6 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +82 609 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 394 537 $ Poids 6 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 786 431 $ Poids 4 % |
| 10 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +80 541 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 051 568 $ Poids 3 % |
| 11 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +80 112 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 104 003 $ Poids 3 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 334 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.