2843-2845 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 182,2 m² · constr. 1910 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 645 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963584515550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40108701
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
66023963584515550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −101 790 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 305 989 $ Poids 18 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 671 052 $ Poids 18 % |
| 3 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 157 720 $ Poids 16 % |
| 4 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +91 275 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 920 175 $ Poids 11 % |
| 5 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 026 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 102 164 $ Poids 6 % |
| 7 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 046 204 $ Poids 3 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +111 748 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 118 920 $ Poids 3 % |
| 9 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 037 499 $ Poids 2 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +108 999 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 135 301 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.