2840-2842 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 186,5 m² · constr. 1960 · terrain 144,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 760 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963584863040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40129350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
648 500 $
Rôle antérieur
760 000 $
ID provincial
66023963584863040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 026 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 532 103 $ Poids 22 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +33 501 $ | 787 094 $ Poids 20 % |
| 3 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 329 227 $ Poids 17 % |
| 4 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +103 695 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 932 596 $ Poids 10 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 076 843 $ Poids 7 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 266 242 $ Poids 7 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 036 854 $ Poids 6 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 280 621 $ Poids 6 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 115 837 $ Poids 6 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 944 692 $ Poids 5 % |
| 11 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +33 873 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 057 764 $ Poids 3 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +126 398 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 133 570 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.