5870 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
833 000 $
Autre · terrain 93 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 106,5 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
44 840 300 $
Rôle antérieur 30 403 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963585498460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F41198900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 233 700 $
Valeur bâtiment
17 606 600 $
Rôle antérieur
30 403 300 $
ID provincial
66023963585498460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7020, Rue Allard, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 30 % |
| 2 | 7000, rue Allard, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (6 121 $/m²) 53,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 30 % |
| 3 | 6870-6872, Avenue Irwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 902 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 457 $ Poids 30 % |
| 4 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 30 % |
| 6 | 7000, Rue Allard, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (6 879 $/m²) 50,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 047 $ Poids 30 % |
| 7 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (6 300 $/m²) 78,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (6 274 $/m²) 82,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 29 % |
| 9 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 481 000 $ (6 151 $/m²) 78,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 29 % |
| 10 | 7020, rue Allard, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 140 $ Poids 29 % |
| 12 | 7040, rue Allard, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.