2920-2924 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
951 100 $
Autre · 2 885 $/m² · 329,7 m² · constr. 1962 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6999
Usage
Autres services divers
Valeur au rôle 2026 — composition
960 100 $
Rôle antérieur 806 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963590119290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40182750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
806 800 $
ID provincial
66023963590119290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149-1155, rue Stephens, Montréal 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 182 500 $ (3 687 $/m²) 320,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +97 646 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +82 775 $ | 1 379 514 $ Poids 14 % |
| 2 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +8 097 $ | 160 814 $ Poids 14 % |
| 3 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −52 187 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 910 771 $ Poids 10 % |
| 4 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 334 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 846 083 $ Poids 6 % |
| 6 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −77 421 $ · Ajust. âge +69 250 $ | 1 449 900 $ Poids 5 % |
| 7 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 137 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +79 688 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 169 729 $ Poids 4 % |
| 8 | 565-571, avenue Sénécal, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (2 641 $/m²) 344,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 082 119 $ Poids 3 % |
| 9 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 000 943 $ Poids 3 % |
| 10 | 1195-1197, rue Lloyd-George, Montréal 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 215 000 $ (3 902 $/m²) 311,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +199 964 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 535 715 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.