6264 Rue MAZARIN · Montréal
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 7 308 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 60,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 392 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963590192450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41278706
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023963590192450010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 968 703 $ Poids 9 % |
| 2 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 506 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 015 289 $ Poids 8 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 165 $ Poids 7 % |
| 4 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −80 263 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 066 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 710 $ Poids 6 % |
| 6 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 047 380 $ Poids 6 % |
| 7 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −56 176 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 853 745 $ Poids 5 % |
| 8 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 748 222 $ Poids 5 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 946 333 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 305 $ Poids 4 % |
| 11 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −69 783 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 928 092 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.