6215 Rue HURTEAU app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 74,2 m² · constr. 2010 · terrain 33,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 346 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963590349880010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41272412
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
66023963590349880010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 467 $ Poids 2 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −110 619 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 912 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −76 104 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 892 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −131 822 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 952 973 $ Poids 1 % |
| 5 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −124 728 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 987 326 $ Poids 1 % |
| 6 | 2144, rue Hébert, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 760 $/m²) 100,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −76 316 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 592 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −102 740 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 903 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.