6255-6257 Rue HURTEAU · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 164 m² · constr. 1910 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963590423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41271800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
66023963590423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 606 $ Poids 25 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 245 $ Poids 13 % |
| 3 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 082 $ Poids 12 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 322 $ Poids 12 % |
| 5 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 755 $ Poids 10 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 051 076 $ Poids 10 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 056 913 $ Poids 10 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −136 417 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 607 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 853 862 $ Poids 9 % |
| 10 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 841 $ Poids 8 % |
| 11 | 1945, Pigeon Street, Montréal 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (5 119 $/m²) 168 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 452 $ Poids 8 % |
| 12 | 1930, rue du Bois-des-Caryer, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (5 407 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 863 222 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.