6225-6229 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 187,1 m² · constr. 1926 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 577 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963590988920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41246000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023963590988920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +105 428 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 934 329 $ Poids 14 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 718 726 $ Poids 13 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 122 984 $ Poids 13 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 117 694 $ Poids 10 % |
| 5 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 038 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 524 $ Poids 9 % |
| 7 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 489 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 577 $ Poids 9 % |
| 8 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 946 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +59 847 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 222 874 $ Poids 8 % |
| 10 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 923 748 $ Poids 7 % |
| 11 | 1841, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 940 000 $ (5 405 $/m²) 173,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 006 703 $ Poids 7 % |
| 12 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 842 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.