2831-2835 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
976 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 292,4 m² · constr. 1930 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 729 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963591565180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40162770
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
729 900 $
ID provincial
66023963591565180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +178 301 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 878 536 $ Poids 6 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −83 061 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 509 816 $ Poids 5 % |
| 3 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 930 029 $ Poids 3 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +227 473 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 386 699 $ Poids 3 % |
| 5 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −147 007 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 172 564 $ Poids 2 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +215 710 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 085 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +217 745 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 176 823 $ Poids 2 % |
| 9 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +239 599 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 210 384 $ Poids 2 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 295 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 431 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.