2826-2830 Rue JOLICOEUR · Montréal
Valeur estimée
958 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 230 m² · constr. 1931 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 712 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963591670510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40182400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
712 500 $
ID provincial
66023963591670510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +181 728 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 925 520 $ Poids 8 % |
| 2 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +70 975 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 029 $ Poids 7 % |
| 3 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +83 044 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 053 829 $ Poids 6 % |
| 4 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +116 648 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 250 432 $ Poids 6 % |
| 5 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +92 979 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 146 167 $ Poids 6 % |
| 6 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +67 775 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 026 853 $ Poids 6 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +138 499 $ · Ajust. âge −107 200 $ | 1 637 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +119 589 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 418 376 $ Poids 3 % |
| 9 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 072 426 $ Poids 2 % |
| 10 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +90 357 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 257 550 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.