Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
513 300 $
Terrain · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 188 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963592929410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41226700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
66023963592929410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 29 % |
| 2 | 1800, boulevard Angrignon, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 638 $ Poids 28 % |
| 3 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 7 % |
| 4 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 410 544 $ Ajust. marché +36 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 976 $ Poids 7 % |
| 5 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 7 % |
| 6 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 2151, Léger, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 7 % |
| 8 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 7 % |
| 9 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 753 031 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 031 $ Poids 7 % |
| 11 | 2151, rue Léger, Montréal 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 569 453 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 453 $ Poids 7 % |
| 12 | 7227, boulevard Newman, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 367 139 $ Ajust. marché +32 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 719 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.