5957-5961 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 90,5 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963593257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41248700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023963593257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 449 $ Poids 37 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −39 910 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 810 018 $ Poids 6 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −64 482 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 677 $ Poids 5 % |
| 4 | 7318, boulevard Champlain, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (6 728 $/m²) 103,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −45 075 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 725 046 $ Poids 4 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −88 787 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 884 096 $ Poids 3 % |
| 6 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −71 485 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 817 073 $ Poids 2 % |
| 7 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 392 667 $ Poids 2 % |
| 8 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −119 793 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 914 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −80 588 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 679 818 $ Poids 1 % |
| 11 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −99 562 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 1320, rue Crawford, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 729 000 $ (5 790 $/m²) 125,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −102 488 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 700 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.