5979-5981 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 147,2 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 535 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963593315740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41248400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023963593315740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 819 080 $ Poids 19 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 831 757 $ Poids 11 % |
| 3 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 399 $ Poids 10 % |
| 4 | 1868, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 370 $/m²) 155,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 729 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 999 676 $ Poids 6 % |
| 6 | 1876, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 805 $/m²) 166,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 721 $ Poids 5 % |
| 7 | 1982, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (5 016 $/m²) 160,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −33 354 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 624 $ Poids 5 % |
| 8 | 1535, rue Ducas, Montréal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +68 222 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 232 $ Poids 5 % |
| 9 | 1984, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 839 900 $ (5 367 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −24 955 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 808 782 $ Poids 5 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 024 077 $ Poids 4 % |
| 11 | 1902, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 006 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +55 914 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 979 969 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.