Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 75,9 m² · constr. 2011 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594017730010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40109021
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
66023963594017730010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 687 $ Poids 30 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −103 245 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 919 683 $ Poids 1 % |
| 3 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −106 510 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 668 648 $ Poids 0 % |
| 4 | 1648, rue Crawford, Montréal 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 806 500 $ (7 332 $/m²) 110 m² · constr. 1946 Ajust. marché +162 708 $ · Ajust. superficie −125 007 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 924 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −146 656 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 005 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −66 651 $ · Ajust. âge +40 675 $ | 447 717 $ Poids 0 % |
| 7 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −148 837 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 892 629 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.