5840 Rue DUMAS · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 105 m² · constr. 1900 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594349560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41224950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023963594349560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 299 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 596 890 $ Poids 19 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 417 $ Poids 9 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 872 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 941 570 $ Poids 5 % |
| 5 | 1680, rue Leclair, Montréal 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 406 750 $ (3 603 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +66 943 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −40 675 $ | 418 787 $ Poids 3 % |
| 6 | 1460, rue Leclair, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (6 750 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −50 625 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 828 841 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.