2760-2766 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
1 065 300 $
Condo / multirésidentiel · 5 648 $/m² · 188,6 m² · constr. 1983 · terrain 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 700 $
Rôle antérieur 1 074 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594474040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40128760
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 000 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
1 074 300 $
ID provincial
66023963594474040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 832 775 $ Poids 44 % |
| 2 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 737 203 $ Poids 43 % |
| 3 | 7040-7042, rue Lacroix, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 106 000 $ (5 611 $/m²) 197,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 242 020 $ Poids 39 % |
| 4 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché −11 334 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 941 287 $ Poids 38 % |
| 5 | 6965-6967, Avenue Lamont, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 589 $/m²) 176,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 377 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 142 $ Poids 36 % |
| 6 | 6995, rue Mazarin, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 448 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 874 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 963 282 $ Poids 30 % |
| 7 | 7155, rue Hamilton, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 837 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 287 $ · Ajust. superficie +60 411 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 033 698 $ Poids 25 % |
| 8 | 6270-6272, Boul Champlain, Montréal 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 471 $ · Ajust. superficie +70 227 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 164 898 $ Poids 21 % |
| 9 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 781 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 221 193 $ Poids 21 % |
| 10 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 724 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge +87 250 $ | 1 036 413 $ Poids 21 % |
| 11 | 1538-1540, rue Stephens, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 902 000 $ (4 760 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 235 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 057 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 7164-7168, rue Hamilton, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 163 $/m²) 224,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 695 $ · Ajust. superficie −74 933 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 023 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.