2722-2724 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 169,3 m² · constr. 1929 · terrain 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 784 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594664460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40128750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
581 400 $
Rôle antérieur
784 500 $
ID provincial
66023963594664460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −53 471 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 646 764 $ Poids 15 % |
| 2 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −46 193 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 119 522 $ Poids 14 % |
| 3 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +54 014 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 882 914 $ Poids 14 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 892 875 $ Poids 11 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 993 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +67 799 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 074 970 $ Poids 4 % |
| 8 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 011 525 $ Poids 3 % |
| 9 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +68 005 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 127 207 $ Poids 3 % |
| 10 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 002 820 $ Poids 2 % |
| 11 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +77 116 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 815 433 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.