2715 Rue JACQUES-HERTEL · Montréal
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 162 m² · constr. 1910 · terrain 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,4 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 830 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594709680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40110000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023963594709680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 829 $ Poids 14 % |
| 2 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 097 906 $ Poids 11 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 687 $ Poids 11 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 050 099 $ Poids 5 % |
| 6 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −77 902 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 975 286 $ Poids 3 % |
| 7 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 797 448 $ Poids 2 % |
| 8 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +105 172 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 029 227 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.