5919-5921 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
846 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 167,6 m² · constr. 1910 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 733 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594944140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41224900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023963594944140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −56 672 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 643 563 $ Poids 14 % |
| 2 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 004 $ Poids 14 % |
| 3 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −51 226 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 114 488 $ Poids 14 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 174 $ Poids 11 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 425 $ Poids 7 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 069 178 $ Poids 5 % |
| 7 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie −63 829 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 989 359 $ Poids 4 % |
| 8 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie −76 425 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 057 359 $ Poids 4 % |
| 9 | 1753, Bois-des-Caryers Street, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 006 955 $ Poids 3 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 088 905 $ Poids 3 % |
| 11 | 1735, Rue du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 935 000 $ (5 377 $/m²) 173,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +173 686 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 998 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie −78 352 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 220 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.