5945-5947 Rue D'ARAGON · Montréal
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 138,6 m² · constr. 1920 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 582 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963594960540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41224500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
66023963594960540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 239 $ Poids 15 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 433 $ Poids 11 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −56 694 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 973 $ Poids 9 % |
| 4 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 981 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 719 140 $ Poids 7 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 2.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 970 376 $ Poids 6 % |
| 6 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +101 867 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 074 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 996 748 $ Poids 4 % |
| 8 | 1601, Crawford, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (6 656 $/m²) 130,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +142 855 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 951 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +108 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 143 517 $ Poids 3 % |
| 10 | 1320, rue Crawford, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 729 000 $ (5 790 $/m²) 125,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 843 586 $ Poids 3 % |
| 11 | 7256, Rue Chouinard, Montréal 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 928 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 739 796 $ Poids 3 % |
| 12 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 870 639 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.