954 Avenue CLIFTON · Montréal
Valeur estimée
897 300 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 136,4 m² · constr. 1944 · terrain 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 825 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963602042810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44132200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 200 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
825 800 $
ID provincial
66023963602042810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 864 614 $ Poids 40 % |
| 2 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 897 447 $ Poids 39 % |
| 3 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 491 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 550 $ Poids 33 % |
| 4 | 6230, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 923 $/m²) 134,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 797 491 $ Poids 33 % |
| 5 | 6469, avenue Newman, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (6 175 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 821 881 $ Poids 32 % |
| 6 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +60 695 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 172 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +92 911 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 902 923 $ Poids 23 % |
| 8 | 6587, avenue de Montmagny, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 551 $/m²) 133,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 175 $ Poids 20 % |
| 9 | 6600, rue Lacroix, Montréal 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (6 968 $/m²) 130,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 923 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −72 858 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 933 309 $ Poids 16 % |
| 11 | 6680, Avenue Newman, Montréal 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (5 409 $/m²) 134,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 011 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 802 079 $ Poids 14 % |
| 12 | 6599, Avenue Newman, Montréal 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 058 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 165 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.