974 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 234,6 m² · constr. 1944 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 726 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963602429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44119600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
726 700 $
ID provincial
66023963602429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 742 410 $ Poids 20 % |
| 2 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −44 912 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 474 739 $ Poids 11 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +83 227 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 970 852 $ Poids 11 % |
| 4 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 640 417 $ Poids 11 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +200 221 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 206 388 $ Poids 6 % |
| 6 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +193 723 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 811 320 $ Poids 4 % |
| 7 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 686 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +87 115 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 910 002 $ Poids 3 % |
| 9 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 1 192 781 $ Poids 2 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +147 165 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 384 054 $ Poids 2 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +291 559 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 792 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +255 639 $ · Ajust. âge +89 438 $ | 1 696 189 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.