944-946 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 175,6 m² · constr. 1937 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 534 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963602747480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44120100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023963602747480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 625 631 $ Poids 41 % |
| 2 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +36 151 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 042 318 $ Poids 26 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 096 $ Poids 17 % |
| 4 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge +116 624 $ | 1 578 040 $ Poids 7 % |
| 5 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 794 816 $ Poids 5 % |
| 6 | 3420, rue Fabien-Laberge, Montréal 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (6 102 $/m²) 143,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +98 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 062 267 $ Poids 5 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +41 396 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 440 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 1 171 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +87 926 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 1 005 708 $ Poids 2 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −64 000 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 1 016 770 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.