5845 Chemin UPPER-LACHINE · Montréal
Valeur estimée
465 800 $
Autre · constr. 1925 · terrain 680,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,6 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 414 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603107080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44108800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023963603107080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, rue Dumas, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 463 $/m²) 72,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 34 % |
| 2 | 2823, Rue Jacques-Hertel, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (5 626 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 419 333 $ Poids 32 % |
| 3 | 5926-5928, rue Jogues, Montréal 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 456 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 752 079 $ Poids 31 % |
| 4 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 440 482 $ Poids 31 % |
| 5 | 2843-2845, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 362 072 $ (1 987 $/m²) 182,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 155 $ | 421 358 $ Poids 31 % |
| 6 | 5720-5722, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 043 $/m²) 156,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 554 587 $ Poids 29 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 608 126 $ Poids 29 % |
| 8 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 818 $ Poids 29 % |
| 9 | 6043-6047, rue Jogues, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 083 $/m²) 238,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 877 500 $ Poids 29 % |
| 10 | 5973-5977, rue Mazarin, Montréal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 885 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 5924, d'Aragon, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 238 878 $ (1 050 $/m²) 227,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 888 $ | 233 233 $ Poids 28 % |
| 12 | 6035-6037, rue Mazarin, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 464 $/m²) 176,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 655 750 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.