996-998 Avenue REGENT · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 186,3 m² · constr. 1927 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 505 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
963603161190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44119200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023963603161190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 613 001 $ Poids 39 % |
| 2 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +65 906 $ · Ajust. âge +54 260 $ | 1 035 900 $ Poids 20 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 843 652 $ Poids 18 % |
| 4 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 628 727 $ Poids 9 % |
| 5 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +117 300 $ · Ajust. âge +69 974 $ | 1 571 619 $ Poids 5 % |
| 6 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 781 384 $ Poids 5 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 1 419 438 $ Poids 4 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 169 860 $ Poids 3 % |
| 9 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 666 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 435 563 $ Poids 3 % |
| 10 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 018 189 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.